«Доступное жилье» - утопия или действительность
Жилищная сфера является одной из важнейших в обеспечении необходимых необходимостей современного человека. Степень ее развития во многом определяет уровень жизни населения и свидетельствует о его благополучии.
В масштабах государства именно развитая жилищная инфраструктура является основной движущей силой социально-финансового развития страны, поскольку напрямую связана с демографической ситуацией, а также рациональным размещением производственного потенциала и трудовых ресурсов по территории.
Жилищный вопрос в России
Что касается нашей страны, жилищный вопрос в России всегда стоял достаточно остро. Максимально результативным периодом принято считать 1959 – 1962 гг., когда было введено в эксплуатацию 324 млн. м2 жилья. Массовое стройка тех лет лишь отчасти и ненадолго позволило решить «квартирный вопрос». Однако, в результате реформ, проделанных в жилищной сфере в период 1991-2005 годов, были отменены планово-административные методы строительства и распределения жилья, что придало проблеме вспомогательную остроту и вызвало социальную напряженность в обществе.
Неутешительная статистика говорит о том, что за годы рыночных преобразований в России число семей, получивших жилье или улучшивших жилищные условия за счет государства, уменьшилось с 1,3 млн. в 1990 г. до 151 тыс. - в 2005 г. В настоящее время необходимости в жилье характеризуются следующими цифрами:
- около 5 млн. семей, большинство из которых относится к малоимущим, стоят в очереди на получение квартир, при всем при этом среднее время ожидания в очереди составляет 15 – 20 лет;
- перед 1014 тыс. граждан (в том числе 306 тыс. ветеранов и инвалидов, 708 тыс. граждан, имеющих отношение к иным категориям) Российская Федерация в соответствии с федеральным законодательством имеет государственные обязательства по обеспечиванию жильем;
- общая потребность россиян в жилье составляет 1570 млн. м2, и, чтобы удовлетворить ее, надо в самые ограниченные сроки увеличить жилищный фонд на 46,1%.
Доступность жилья. Проблемы и пути решения
Удовлетворению вероятного спроса на жилье препятствуют низкие объемы жилищного строительства, составляющие чуть более 40 млн. м2 в год (для анализа: в 1987 г. объем вводимого жилья в России составил 76 млн. м2). Недостаточное предложение и высокий спрос порождают заоблачные цены на квадратные метры, лишая миллионы россиян полномочия реализовать свое законное право на жилище. В настоящее время лишь 9% семей в состоянии приобрести жилье самостоятельно или с использованием заемных средств.
Бесспорно, обозначенная проблема находится в центре внимания высшего руководства страны, о чем свидетельствует стартовавший в сентябре 2005 г. национальный проект «Легкодоступное и комфортное жилье – гражданам России».
Доступность жилья в первую очередь определяется его стоимостью. Согласно с современными взглядами, покупка недвижимости станет по силам средней семье из трех человек, если средняя себестоимость стандартной квартиры размером 54 м2 будет равна среднему совокупному денежному доходу хозяев за три года.
Обеспечение подобного подхода станет возможным лишь в том случае, если себестоимость строительства кардинально станет меньше, а его скорость столь же радикально возрастет. Только выполнение этих условий позволит приблизить к реализации проект, в котором к концу 2010 г запланированы следующие последствия:
- рост объема вновь вводимого и реконструируемого жилья в 2 раза (с 41,2 до 80 млн. м2 в год);
- сокращение среднего времени ожидания в очереди (с 15-20 до 5-7 лет);
- увеличение доли семей, которым доступно приобретение жилья, в 3,2 раза (с 9% до 30%).
Очевидно, что выполнение столь масштабных задач традиционными способами возведения жилья, особенно в условиях нарастающего кризиса, выглядит утопией. В следствии этого, в дополнение к существующим, необходимы новые методы скоростного домостроения, основанные на использовании самых современных строительных технологий и которые были использованы. «…Устаревшие технологии должны уступить место новым проектам», - такова официальная позиция главы государства Д. Медведева по проблеме строительства легкодоступного жилья, прозвучавшая на заседании президиума Совета при Президенте РФ по реализации приоритетных национальных проектов.
Легкодоступное жилье по новой технологии
Опыт ряда зарубежных стран показывает, что максимально результативным в сложившейся ситуации может стать строительство жилых домов из металлоконструкций. По этому пути идет основная масса европейских государств, где порядка 60% жилья возводится на основе таких решений. Следует отметить, что подобная практика успешно себя показала как при возведении индивидуальных, так и жилых многоэтажных зданий.
Важнейшим превосходством жилых домов из металлоконструкций является высокая скорость их строительства. Так, каркас индивидуального жилого здания площадью 600 м2 собирается бригадой из 3-4 чел. за 2-3 недели. Минимальны сроки возведения и жилых многоэтажных зданий. Например, на строительство 16-этажного дома в Брюсселе понадобился всего 1 год. Аналогичный жилой дом в Новокузнецке был сдан за два года.
Столь высокие темпы возведения зданий из легких металлоконструкций (ЛМК) обусловлены целым рядом факторов, среди которых можно выделить: наименьший объем земляных работ при устройстве фундамента, отсутствие «мокрых процессов», абсолютная точность размеров всех конструкций будущего сооружения, комплектация объекта инженерными системами и сантехническими узлами заводской готовности.
Заслуживает внимания практика строительства объектов из металлоконструкций, разработанная в компании Ruukki – ведущего европейского поставщика решений из металла для возведения и машиностроения. По этой технологии на территории РФ успешно реализовано сотни проектов коммерческого предназначения для села, промышленности, транспорта и социальной сферы. Сегодня метод строительства из ЛМК активно развивается в строительстве жилья, причем уже разработаны проекты и производство жилых домов как для мегаполисов (проекты Т16, Т22Y), так и для регионов (проекты S09, М03, М05).
Жилые здания Ruukki состоят из нескольких базовых составляющих: стального несущего каркаса, внутренних связевых стен, наружных каркасных стен и композитных перекрытий. Несущий каркас предполагает собой высокопрочную прямоугольную конструкцию, выполненную из стандартного черного проката и сварных профилей индивидуального профиля. Основные соединения – болтовые. К вертикальным стойкам и горизонтальным прогонам каркаса крепятся внешние и внутренние ограждающие строительные конструкции: стены, перекрытия, двери и пр.
Наружные стены – каркасные; производятся в виде готовых панелей на основе холодногнутых оцинкованных профилей с вентилируемым фасадом и эффективным утеплителем.
Внутренние стены, исходя из проекта, выполняются либо из каркасных секций (панели с заполнением внутреннего пространства негорючим шумоизоляционного материалом), либо из пазогребневых блоков.
Межэтажные перекрытия – композитные ребристые, с главными балками в их габаритах. Потолок – подшивной.
Фундамент такого здания должен быть свайным или плитным. Причем, надо отметить, что, поскольку удельный вес такого здания в 3 – 5 раз меньше традиционного, объемы фундаментных работ, а, следовательно, их себестоимость, существенно снижаются.
Все составляющие будущего жилого здания входят в заводской комплект поставки, что гарантирует точность их сочленения при монтаже. В целом, использование типовых металлоконструкций позволяет соблюдать удобство и быстроту монтажа на стройплощадке и, таким образом, добиться снижения себестоимости всего возведения.
Кроме того, строительные конструкции и материалы для строительства жилых домов отличаются экологической чистотой - они химически нейтральны и не подвержены воздействию микроорганизмов. Показатели теплопроводности ограждающих конструкций исключают вероятность промерзания и образование конденсата, что немаловажно для климатических условий России.
«… По экспертным оценкам, - говорит Александр Павлов, руководитель направления «Жилищное возведение» российского подразделения Ruukki, - возведение такого здания (с учетом подключения коммуникаций и землеотвода) довольствоватся дешевле на 15 – 40%. Если брать только строительные издержки, то выигрыш составит до 25% по сравнению с привычными технологиями. Стоимость 1 кв. м жилья в этих условиях становится дешевле приблизительно на 20%». Впечатляют сроки возведения таких объектов: при готовом проекте изготовление многоэтажного здания на заводе займет 3 – 4 мес., а монтаж – не более 5.
Массовое стройка по новой технологии уже стартовало в Северо-Западном регионе. Здесь компании Ruukki и Sadko-management создали консорциум для совместной реализации строительных проектов, как жилищных, так и коммерческих.
Первые два из них будут связаны именно со строительством жилья. «Строительство многоэтажных домов на основе металлокаркаса запланировано в Санкт-Петербурге, в районе Гражданского проспекта. Наши технологии позволят снизить стоимость возведения на 20-30% и минимум в три раза увеличить его скорость», – отмечает Сергей Чернышев, генеральный директор отечесвенного подразделения Ruukki, на заводе которого в Обнинске (Калужская область) будут производиться металлоконструкции для проектов консорциума.
* * *
Следовательно, для решения проблемы доступности жилья требуются новые методы скоростного домостроения. Одним из них по праву является строительство жилых домов из металлоконструкций. Практика показывает, что эта технология дает реальную возможность уменьшить цену квадратного метра жилплощади и значительно увеличить объемы вводимого в эксплуатацию жилья, помогая тем самым осуществить заветную мечту миллионам жителей россии.
Елена Гришина
Статья размещена в рубрике: Статьи